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Source : JT 13h WE
Le marché de l'immobilier neuf est à la peine en France. En 2022, les ventes de maisons neuves ont chuté de 27% alors que le nombre de permis de construire délivrés à des particuliers a baissé de 22%. Le prix des nouvelles constructions a également flambé : pour une surface équivalente, le prix d'une maison à Talmont-Saint-Hilaire, en Vendée, par exemple, a bondi de 135.000 euros à 165.000 en un an.
La raison de cette hausse : la flambée du prix des matériaux. Ce qui a le plus augmenté : les équipements de la salle de bains avec les doubles vasques ou les toilettes qui ont vu leur coût augmenter de 15% à 25% sur deux ans. Le carrelage ou la faïence murale ont, eux, vu leurs tarifs bondir de 25 à 30% alors que le placo a augmenté de 15% au début de l'année 2022.
Pour tenter d'éviter une explosion des coûts pour leurs clients, les professionnels leur demandent de faire des sacrifices : renoncer à un garage ou à une pièce supplémentaire pour rester dans le budget de départ. Mais pour d'autres, cela ne suffit pas. Sibille et son compagnon, interrogé dans le reportage du 13H en tête de cet article, qui devaient acheter leur maison cette année, ont récemment vu leur rêve s'envoler : son prix a augmenté de 23% en deux ans. Pour la financer, leur banque leur a demandé un apport plus important avec des taux d'intérêt plus élevés avant que le crédit ne soit finalement refusé, ce qui les a conduits à annuler le chantier.
Des annulations qui se multiplient pour les professionnels du secteur. Pour certains, comme le constructeur lorrain interrogé par le 13H de TF1, le nombre de maisons neuves vendues a été divisé par deux par rapport à 2020. Et la situation ne devrait pas s'améliorer en 2023.
Alors que la Banque centrale européenne a commencé le cycle de resserrement de sa politique monétaire mi-2022 pour lutter contre l'inflation, elle devrait poursuivre sur cette voie cette année. Les marchés s'attendent ainsi à ce que les conditions d'emprunt soient plus dures en 2023, ce qui devrait se répercuter largement sur les taux de crédits immobiliers. Selon l'Observatoire Crédit Logement CSA, la production de crédits annuelle a baissé de plus de 10% fin octobre 2022 alors que le nombre de prêts accordés a diminué de presque 12% (alors qu'il avait augmenté d'un peu plus de 1% à la même période en 2021). Cette situation est encore plus difficile pour les ménages ayant des revenus modestes à cause de l'évolution du taux d'usure et de la baisse de leur capacité d'emprunt.
Par ailleurs, le prix des logements neufs devrait continuer de grimper avec les difficultés autour de l'approvisionnement des matériaux qui devraient se poursuivre. Les coûts de main d'oeuvre devraient également continuer leur hausse, alors que, dans l'Union européenne, les tarifs horaires ont augmenté de 3,3 % dans le secteur de la construction au deuxième trimestre 2022 par rapport au deuxième trimestre 2021. Enfin, les nouvelles réglementations environnementales, comme la RE2020 qui impose une transformation progressive des techniques de construction et des filières industrielles, vont aussi faire augmenter le coût des chantiers.
Seule bonne nouvelle pour les professionnels du secteur : en 2023, la rénovation devrait représenter un marché en plein essor, notamment en raison des aides prévues par les pouvoirs publics, par exemple via le dispositif MaPrimRénov.
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source
http://fragua.org/comment-acheter-ou-vendre-une-piece-de-2-euros
