Quel bilan faites-vous du marché immobilier en 2022, dans un contexte macroéconomique bien différent de celui de 2021 ?
Malgré le contexte économique actuel, nous prévoyons pour 2022 un volume de transactions qui va frôler le record enregistré en 2021. 1,1 million de ventes devraient, en effet, être réalisées en 2022. En ce qui concerne l’année 2023, elle devrait enregistrer une baisse de -20 % par rapport à cette année. Pour autant, cela devrait rester une année très correcte, à la hauteur des chiffres de 2019.
Qu’en est-il des prix ?
En ce qui concerne Paris, nous prévoyons une baisse (-3 %) des prix sur les 12 prochains mois. Les 10 plus grandes villes de France devraient rester globalement stables avec une progression de +1 %. Si on élargit aux 50 plus grandes villes de l’Hexagone, on devrait constater une hausse des prix de +3 % et de +5 % dans les communes rurales. Preuve que la nouvelle géographie observée avec le Covid est toujours d’actualité. Le marché français sera donc caractérisé par une évolution à plusieurs vitesses.
Le groupe AVIV, avec ses plateformes SeLoger et Meilleurs Agents, a largement contribué à la numérisation du secteur de l’immobilier. La digitalisation des acteurs arrive-t-elle à maturité ?
AVIV est un groupe qui a pour ambition d’être un leader européen (avec 2 000 salariés, dont 1 000 en France). Nous sommes présents dans 4 pays – la France, la Belgique, l’Allemagne et Israël et nous continuons à révolutionner l’expérience immobilière en offrant plus de data, plus de simplicité, et plus de transparence sur le marché. Grâce à la digitalisation du marché, nous accompagnons les professionnels du secteur, mais également les porteurs de projet car la recherche immobilière est une opération complexe. C’est pour les Français un enjeu très stressant, placé juste après un divorce ou un deuil. Ils ont besoin de cette technologie pour simplifier la recherche immobilière et de plus de transparence sur les prix. Nos solutions – avec SeLoger qui, avec 800 000 annonces proposées, est la plateforme la plus exhaustive du marché et Meilleurs Agents qui réalise une estimation de bien toutes les 8 secondes – répondent à ces attentes. C’est pourquoi, nous prévoyons une accélération de l’adoption de la technologie dans l’expérience immobilière, les données allant prendre une place de plus en plus importante. Nous investissons, d’ailleurs, massivement dans les métiers de Tech-Data pour justement répondre à cette accélération.
Cela passe-t-il également par une stratégie de croissance externe ?
AVIV se voit comme un intégrateur de start-up. Nous avons racheté Meilleurs Agents en 2019. Nous continuons sur cette lancée en intégrant Plato, le « doctolib » de l’immobilier. Cette start-up innovante permet de prendre directement rendez-vous sur le site SeLoger avec un professionnel du secteur. Elle offre, donc, un gain de temps considérable tant pour ce dernier, que pour les porteurs de projet. Notre politique d’intégration ne va pas s’arrêter là. Notamment dans l’optique de 2023, où nous allons poursuivre la construction et le développement de notre plateforme européenne. Notre objectif est d’apporter plus de simplicité, fluidité et transparence dans la mise en relation entre les porteurs de projets et les professionnels de l’immobilier et, in fine, connecter le bon bien, à la bonne personne au bon moment.
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