Par Les partenaires de Challenges le 18.01.2023 à 09h00 Lecture 4 min.
Fondée en février 2022, la société Second Life REIM (Real Estate Investment Managers) est spécialisée dans le domaine du Private Equity, et plus spécifiquement dans le Private Equity pour l’immobilier professionnel « Value-Add ». Parmi les nombreuses solutions d’investissement proposées, l’entreprise a co-fondé avec Acer Finance, son propre outil de Private Equity nommé SLP Second Life.
Servir et accompagner les opérateurs immobiliers de la rénovation et de la promotion à travers l’accélération du recyclage d’actifs dégradés en biens immobiliers à forte valeur économique : c’est en ces termes que l’entreprise Second Life REIM définit sa mission première auprès de sa clientèle.
Parmi l’ensemble de ses autres missions, la société spécialisée s’engage à pallier l’insuffisance de sourcing sur le marché en redonnant l’accès à des biens immobiliers associés à des créances douteuses ; à conseiller des fonds d’investissement en facilitant l’accès aux bénéfices de la transformation de biens immobiliers ; et, enfin, à investir dans des projets qui favorisent la réduction de l’empreinte carbone durant l’exploitation de biens immobiliers.
À travers ces différentes missions, Second Life REIM s’adresse aujourd’hui à de nombreux clients professionnels — des opérateurs, marchands de bien ou promoteurs —, mais également à des investisseurs, professionnels et particuliers assimilés professionnels, avec des investissements supérieurs à 100 000 euros.
Parmi les différentes solutions d’investissement proposées à ce jour par Second Life REIM, la société s’est dotée d’un outil de Private Equity sous forme de fonds SLP (Société en Libre Partenariat). Officiellement lancé le 19 décembre dernier, l’objectif principal de SLP Second Life — un fond professionnel spécialisé, déclaré à l’AMF et géré par ACER Finance — sera de réaliser une levée de fonds de 50 millions d’euros sur l’année 2023. « Notre volonté est en effet de favoriser le Private Equity afin de faciliter l’accès aux opérations de transformation de biens pour l’ensemble de nos clients, tout en maximisant le retour aux investisseurs », précise Thomas Schneegans, Associé et Président Exécutif de la société.
Hormis la solution SLP Second Life, l’entreprise propose à la fois des tours de tables conçus pour des opérations immobilières spécifiques, mais aussi des contrats d’assurance-vie luxembourgeois : « Un client intéressé par une assurance-vie peut disposer de plusieurs unités de compte, et choisir des parts de Seconde Life pour améliorer la performance globale de son contrat » ajoute Thomas Schneegans.
Enfin, pour les investisseurs de plus grande taille pouvant placer 5 millions d’euros ou plus, Second Life REIM propose des Clubs Deals adaptés à leurs besoins. « Selon le portefeuille et les objectifs de l’investisseur, nous allons effectivement pouvoir mettre en place des clubs deal sur mesure et diversifier leur risque en répartissant la somme en plusieurs investissements ».
À travers son activité, Second Life REIM souhaite proposer une approche responsable et vertueuse vis-à-vis de l’environnement. L’entreprise travaille notamment autour du développement de projets immobiliers respectueux des démarches ESG et des nouvelles réglementations en vigueur. 
« Le fonds SLP Second Life souhaite se positionner dans cette industrie à travers ce critère environnemental. Nous avons fait le choix de faire analyser l’ensemble de nos investissements par un auditeur externe, afin que celui-ci puisse juger en toute impartialité si la position que l’on finance est “green” ou pas. Si nous ne sommes pas parvenus à satisfaire ce critère écologique, nous nous engageons à financer des associations en faveur de l’environnement et à l’accès au logement ».
L’ensemble des financements effectués par l’entreprise ont ainsi un impact favorable sur l’environnement, que ce soit à travers l’amélioration d’un bâtiment en termes de consommation énergétique, ou bien grâce au financement d’une structure spécialisée dans le domaine. Second Life REIM travaille aujourd’hui en partenariat avec trois associations : « Treeseve », « Wings of the ocean », et « Habitat & humanisme ».
Entre réactivité, proximité, et haut niveau d’expertise, les équipes de Second Life REIM accompagnent à ce jour de nombreux clients à travers des solutions de Private Equity sur mesure, adaptées aux besoins et aux objectifs de chaque investisseur.
La rédaction de Challenges n'a pas participé à l'écriture de cet article.
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