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Bien choisir son département et sa ville permet de payer un prix raisonnable d’autant qu’après des années de hausse le marché immobilier en Bretagne est en train de ralentir. Les acheteurs devraient bénéficier de nouvelles possibilités.
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La côte bretonne – celle des quatre départements bretons et de la Loire-Atlantique – a eu un tel succès ces dernières années que trouver à se loger à un prix raisonnable que ce soit pour habiter, réaliser un investissement locatif ou acheter une résidence secondaire est souvent bien difficile.
Les notaires bretons, qui viennent de faire le point sur le marché immobilier du deuxième trimestre 2022, en témoignent : « les prix sont toujours en hausse avec une augmentation de 7,1 % en un an pour les maisons dans les Côtes-d’Armor, + 12,6 % dans le Finistère, + 10 % pour le Morbihan et la Loire-Atlantique, et enfin + 11,4 % en Ile-et-Vilaine », explique Olivier Arens, président du conseil régional des notaires.
Dans l’ensemble de la Bretagne, les appartements anciens ont ainsi augmenté de 11,2 % cette année avec un prix médian de 3 080 euros le m2, le prix des appartements neufs a crû de manière plus raisonnable avec 3,9 % et un prix médian de 4 290 euros. Pour leur part, les maisons anciennes ont augmenté de 10,8 % cette année et il faut prévoir un budget de 215 000 euros pour une acquisition. Mais ces prix médians cachent des disparités importantes en fonction de la localisation.
« Pour faire de bonnes affaires, il faut éviter les stations balnéaires les plus connues comme La Baule-Escoublac, où les prix se situent à 5 980 euros le m2, ainsi que Pornichet, Carnac et Dinard, qui atteignent 5 000 euros le m2 », conseillent Marie-Virginie Durand et Gildas Rass, notaires en Loire-Atlantique.
Pornic (Loire-Atlantique) et Saint-Malo (Ille-et-Vilaine) sont un peu moins chères avec des prix situés autour de 4 000 euros le m2. Si on tient absolument à cibler une station balnéaire, il faut choisir celles où l’immobilier est le plus raisonnable comme Saint-Brevin-les-Pins (Loire-Atlantique) (3 830 euros le m2), Saint-Michel-Chef-Chef (Loire-Atlantique) (3 900 euros), Perros-Guirrec (Côtes-d’Armor) (3 470 euros le m2) ou encore Cancale (Ille-et-Vilaine) (3 900 euros). Attention cependant, dans une bande située à 300 ou 400 mètres du littoral, les prix peuvent être beaucoup plus élevés, surtout s’il y a une vue sur la mer.
A Vannes, un appartement de quatre pièces en centre-ville peut dépasser 600 000 euros, à Ploemeur (Morbihan), limitrophe de Lorient, aucune maison du bord de mer ne se vend en dessous de 400 000 euros. Même chose à Saint-Malo où les beaux appartements familiaux en front de mer et proches du centre-ville dépassent souvent le million d’euros. S’éloigner de quelques kilomètres du littoral est donc impératif pour acheter à un prix raisonnable.
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