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La Provence
Marchés de report dans les Alpilles : le bon…
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Allier nature et confort, proximité et dépaysement, authenticité et modernité… Le tout, aux portes des Alpilles et à un prix abordable. À première vue, difficile de conjuguer l’ensemble de ces critères dans une recherche immobilière, et particulièrement dans un contexte où le marché actuel connaît de fortes tensions. Pourtant, à Saint-Étienne-du-Grès, un écoquartier – qui regroupe toutes ces exigences – s’apprête à sortir de terre. Focus sur « Fenêtre sur Alpilles », un projet immobilier imaginé par Primosud.
C’est en juillet dernier que Hélène Vrac, directrice commerciale et marketing de Primosud, a présenté, en avant-première, « Fenêtre sur Alpilles » aux habitants de Saint-Étienne-du-Grès et aux primo-accédants de la région. « Ils ont tout de suite été séduits par le projet, confie la directrice. Suivant la volonté de la communauté de communes Vallée des Baux-Alpilles, nous leur avons proposé des prix très attractifs, sur des produits relativement rares dans le secteur comme, par exemple, des pavillons avec jardin. » Et pour cause, le marché immobilier des Bouches-du-Rhône et du Vaucluse subit encore de plein fouet les conséquences du Covid : l’offre s’est tarie et a entraîné une augmentation des prix (+20 % en cinq ans en Vaucluse selon la FNAIM 84).
Alors, comment trouver un logement qui correspond à son budget et aussi à ses besoins ? Une quête loin d’être évidente pour bon nombre de consommateurs qui n’hésitent pas à élargir de quelques kilomètres leur zone de recherche, encouragés par la hausse des tarifs. Les « marchés de report » apparaissent alors comme le bon compromis. « Il y a parfois une différence de 100 000 € entre un bien situé à Saint-Étienne-du-Grès et un autre à Saint-Rémy-de-Provence », constate Hélène Vrac. En plus du gain financier, une offre plus large se présente aux futurs acquéreurs. « Que ce soit à Arles, à Avignon ou encore à Saint-Rémy-de-Provence, il y a très peu de maisons adressées à la vente sur le territoire », poursuit-elle. La résidence « Fenêtre sur Alpilles » ambitionne ainsi de diversifier l’offre actuelle de l’immobilier, tout en répondant aux critères clés des consommateurs.
Maisons familiales et appartements avec jardin au cœur d’un écoquartier, une multitude d’espaces paysagers, des voies cyclables, des cheminements piétons… Voici comment se dresse le portrait de « Fenêtre sur Alpilles », situé à quelques minutes à pied seulement du centre village de Saint-Étienne-du-Grès. Côté architecture, le contemporain se mêle au traditionnel provençal : matériaux locaux, toitures en tuile, grandes baies vitrées et lignes épurées se fondent à la perfection dans le paysage de la commune, qui a su préserver son authenticité. « L’intérêt et la richesse du projet est de s’intégrer dans une zone où l’on côtoie un parc naturel avec ses avantages », confirme Jean Mangion, maire de Saint-Étienne-du-Grès.
De plus, l’ensemble de la résidence bénéficie du label Bâtiment Durable Méditerranéen (BDM). Un gage de qualité énergétique et environnemental qui vise à minimiser l’impact des matériaux utilisés, réduire les consommations d’eau et d’énergie afin d’assurer le confort et la santé des futurs occupants. « C’est un engagement fort en matière de développement durable, explique Hélène Vrac. Nous avons également opté pour une végétation adaptée au climat méditerranéen pour éliminer les îlots de chaleur. » À cela s’ajoute la RT 2012 -10 %, une certification qui récompense les bâtiments dont la performance énergétique atteint un niveau supérieur à celui fixé par la réglementation thermique 2012.
De 205 000 € pour un appartement 2 pièces à 298 000 € pour une maison 5 pièces, l’offre présentée pour « Fenêtre sur Alpilles » a pour ambition de correspondre à chaque budget et à tous les publics, notamment pour les propriétaires d’appartement qui souhaitent investir dans une maison pour la première fois. « Nos pavillons ne dépassent pas 85m2 afin de pouvoir maîtriser les coûts et proposer des prix accessibles », ajoute Hélène Vrac.
Une belle occasion qui pourrait également intéresser les investisseurs patrimoniaux, selon la directrice commerciale : « ils sont à la recherche d’un logement près de chez eux dans l’objectif de le louer facilement, à leurs proches par exemple, sans nécessairement passer par la case défiscalisation. L’attractivité financière proposée dans notre offre entre alors en jeu. » Même constat pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier locatif Pinel, permettant de profiter d’une réduction d’impôt. « Cette catégorie d’investisseurs arrive de toute la France, attirée par le projet et par les perspectives qu’il peut apporter, notamment en ce qui concerne la location saisonnière ou tout simplement sa situation géographique », assure-t-elle.
Pour en savoir davantage sur « Fenêtre sur Alpilles », rendez-vous sur https://www.primosud.fr/programme/fenetre-sur-alpilles/
Découvrez Saint-Étienne-du-Grès et ses perspectives de développement en visionnant la vidéo ci-dessous :
Primosud est également présent à Saint-Remy-de-Provence avec « Esprit Alpilles », une résidence en cœur de ville, et en Arles avec trois projets en cours de travaux. Aussi, un nouveau programme à Avignon « Ecologgia » va bientôt être commercialisé : une résidence située sur la ZAC (zone d’aménagement concerté) Joly Jean, dotée du Label BDM Bronze et entourée d’un espace verdoyant exceptionnel composé de petits bâtiments, avec des appartements du 2 au 4 pièces et quelques maisons.
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