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Matériaux naturels, nouvelles formes… Boosté par l’entrée en vigueur de la Réglementation environnementale, l’habitat décarboné prend son envol en France.
Temps de lecture : 5 min
Au pied de la tour Eiffel, carton plein pour le Salon de l’immobilier bas carbone (Sibca). Les poids lourds du secteur ont répondu en nombre à ce nouveau rendez-vous professionnel dont le premier opus s’est tenu fin septembre sous la voûte du Grand Palais éphémère. Leur motivation ? Exposer leur savoir-faire en matière de construction et de rénovation à plus faible empreinte carbone et phosphorer sur cette tendance en plein boom. Car, au regard du dérèglement climatique visible sur toute la planète, il y a urgence à changer les habitudes d’une filière productrice d’immeubles en béton depuis des décennies. Rappelons que, à l’échelle nationale, la construction reste le premier secteur pollueur (35 % des émissions de gaz à effet de serre), devant les transports.
« Au cours des deux grandes phases du cycle de vie d’un bâtiment, celle de la construction et celle de l’exploitation, la première représente 60 % de l’empreinte carbone », souligne Philippe Zivkovic, cofondateur et président de WO2-Woodeum.
Accélération. Depuis quelques années, les promoteurs nationaux ont procédé, par petites touches, à des changements dans le déroulé de leurs chantiers. Partout en France, des expériences pilotes bas carbone ont fleuri, avec des matériaux innovants souvent très coûteux. Situées dans des ZAC, ces opérations ont trouvé leur équilibre financier avec l’aide de collectivités locales accordant des décotes sur le prix du foncier public. Mais, aujourd’hui, cette production change d’échelle et s’applique à tous les terrains.
Pourquoi cet emballement ? Le sablier climatique, et surtout l’entrée en vigueur, le 1 er janvier dernier, de la Réglementation environnementale (RE 2020) imposée à tous les opérateurs. Dès cette année, et par paliers de trois ans jusqu’en 2031, chaque bâtiment neuf autorisé à sortir de terre devra afficher une empreinte carbone de plus en plus faible, avec pour objectif une diminution de 30 % d’ici à 2030. Dès 2025, fini l’installation des chaudières à gaz dans les immeubles résidentiels, la pompe à chaleur devant prendre le relais. Changement majeur de paradigme. Actuellement, c’est l’ensemble du cycle de vie du bâtiment (environ cinquante ans) qui est analysé pour décarboner.
« On travaille sur la construction en essayant de garder, si possible, le bâti existant, sur la phase d’exploitation en minimisant les énergies et sur la déconstruction avec une reconversion des lieux envisageable », explique Olivier Wigniolle, directeur général d’Icade. Ce promoteur réalise le projet mixte So Wood à Montpellier (bureaux, commerces, logements en béton et en bois) et un autre dans le même esprit à Nantes. « Les exigences d’aujourd’hui et de demain bouleversent la conception d’un bâtiment, la façon de mener les études en amont, ce qui impacte directement le processus constructif », expose Guillaume Carlier, directeur de la stratégie climat de Bouygues Immobilier. « Près de 200 composants sont utilisés dans la construction. Il nous faut baisser au minimum l’empreinte carbone de cet ensemble et/ou de chaque élément », ajoute Bertrand Eyraud, directeur RSE et innovation de Kaufman & Broad.
Bois, terre, chanvre. « Dans un futur proche, on utilisera davantage de béton bas carbone. Brique, terre cuite (produites localement), et/ou éléments biosourcés, tel le chanvre (pour isoler) participeront à réduire la facture carbone », indique Helen Romano, vice-présidente du pôle immobilier résidentiel de Nexity (30 opérations bas carbone en cours). Dans cette nouvelle façon de construire, le bois se taille une place de choix en cochant toutes les cases.
Économie circulaire. « Même coupé, le bois massif a l’énorme avantage de stocker du CO2. Le procédé constructif est rapide, peu polluant et génère moins de nuisances. Ce matériau naturel est aussi bon pour la santé des occupants », résume Philippe Zivkovic, du groupe WO2-Woodeum (2 000 logements livrés et autant dans les tuyaux). Ce matériau noble ne sera pas toutefois l’apanage des immeubles de demain, certaines combinaisons bois-béton bas carbone s’invitant au bal. « Il n’y a rien de systématique. Pour chaque opération, il faudra utiliser le bon matériau au bon endroit », affirme Diego Harari, directeur de l’immobilier et du développement durable de Vinci Immobilier. Avec le quartier mixte Universeine à Saint-Denis (93), ce promoteur fait 40 % de mieux que la norme réglementaire en vigueur !
Autre évolution : le profil des immeubles. Suivant l’esprit de sobriété du dicton « Less is More », le réemploi d’anciens matériaux va s’intensifier, avec un essor de l’économie circulaire. Du vieux béton concassé issu de la démolition sert déjà au terrassement des espaces extérieurs. Il devrait y avoir aussi une économie des surfaces vitrées pour ne pas trop exposer les intérieurs à la chaleur. Les façades pourraient aussi changer d’esthétique. « Devenir plus simples ou plus rationnelles, sans trop de surface décorative afin de ne pas alourdir le budget carbone », avance Diego Harari.
La couleur des façades et des toitures pourrait s’éclaircir pour absorber moins de chaleur. La verdure intégrera tous les programmes : plus de surfaces plantées (arbres, potagers) visant à créer des îlots de fraîcheur au sein des résidences, et à participer ainsi au maintien de la biodiversité§
Le Point : Quel bilan dressez-vous du Salon de l’immobilier bas carbone (Sibca) ?
Ferielle Derriche : Franc succès pour cette première mondiale réservée aux professionnels : 6 575 participants en trois jours (le double par rapport à ce qui était prévu), plus de 10 000 inscriptions aux conférences. Et aussi près de 120 exposants, choisis par notre comité de sélection dont fait partie l’association BBCA, sur la base de réalisations ou de solutions concrètes pour construire des bâtiments bas carbone. La prochaine édition se tiendra du 21 au 23 septembre 2023, toujours au Grand Palais éphémère, dans les allées parisiennes du Champ-de-Mars.
Pourquoi une telle initiative en regard d’autres salons immobiliers ?
Fédérant l’ensemble des acteurs pionniers dans l’immobilier bas carbone, l’association BBCA avait cette idée depuis déjà plusieurs années. Il manquait en France un rendez-vous professionnel consacré à la thématique du bas carbone. Plusieurs facteurs ont contribué à la création de ce Salon. L’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation environnementale RE 2020, qui tient désormais compte du calcul de l’empreinte carbone du bâtiment, mais aussi l’accélération du réchauffement climatique et la prise de conscience générale et l’urgence de passer à l’action. Les Nations unies, qui intervenaient au Sibca à travers GlobalABC, ont souligné que la France est le troisième pays le plus actif depuis la COP21, après le Danemark et les Pays-Bas§ Propos recueillis par Léa Desmet
SP (x3) – Alessandro Brotto 2019/ailleurs.studio
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