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Investir dans la pierre sans avoir à acheter, gérer ou vendre de biens : tels sont les avantages des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier). On peut en espérer des rendements supérieurs à ceux des assurances-vie, à condition d’être bien conseillé… Certaines sociétés de gestion proposent justement des conseils d’experts en ligne et des fonctionnalités originales.
Il n’est pas nécessaire de se lancer dans l’achat d’un appartement ou d’une maison pour percevoir des revenus locatifs. Il suffit pour cela de placer son argent dans la « pierre papier ». On désigne entre autres sous ce terme les parts achetées dans des sociétés qui détiennent, acquièrent et gèrent un patrimoine immobilier : les sociétés civiles de placement immobilier, désignées le plus souvent par les lettres SCPI. Les parts achetées dans la SCPI sont intégrées à son capital qui les rémunère avec l’argent des loyers sur lesquels elle prélève des frais. L’investisseur reçoit ainsi des revenus sans avoir à gérer un parc immobilier. En tant que propriétaire, c’est la SCPI qui collecte les loyers, s’occupe des relations avec les locataires et se charge des travaux d’entretien.
Chaque SCPI est gérée par une société de gestion placée sous le contrôle de l’Autorité des Marchés Financiers. Cette société de gestion commercialise les parts et peut gérer plusieurs SCPI différentes. Ainsi, même si l’on ne choisit pas soi-même les biens dont on achète des parts, il est possible de choisir parmi différents types de SCPI. Selon les définitions de ses statuts, une SCPI peut se spécialiser dans l’achat de commerces, de bureaux ou de logements. Si c’est une SCPI à capital variable, son capital, c’est-à-dire la valeur de son parc immobilier, augmente avec le nombre de ses souscripteurs. Si son capital est fixe, on ne peut en acquérir des parts qu’en achetant celle d’un autre investisseur qui désire vendre les siennes.
Mais les SCPI se différencient aussi par les options de gestion. La SCPI de rendement est ainsi spécialisée dans la location d’immeubles à vocation professionnelle : bureaux, commerces, entrepôts… La SCPI de plus-value quant à elle ne distribue pas de loyer, mais sélectionne des biens dont la valeur a vocation à augmenter. C’est donc à la vente de ses parts que l’on perçoit la plus-value réalisée. Si vous souhaitez investir pour faire baisser vos impôts, optez plutôt pour des parts dans une SCI fiscale qui concentre ses investissements dans des programmes bénéficiant d’avantages fiscaux.
Le placement en SCPI est un placement à long terme moins risqué que l’investissement classique dans la pierre, puisque les porteurs de parts sont copropriétaires de tous les biens détenus par la société. Cela implique une mutualisation des risques locatifs : si l’un des biens détenus s’avère moins rentable ou qu’un locataire cesse de payer, les autres investissements peuvent compenser les manques. Cependant, un tel placement n’est pas à capital garanti et comporte tous les risques qui pèsent sur le marché immobilier.
Si vous avez déjà une assurance vie, vérifiez si le fonds qui la gère peut intégrer des parts de SCPI. Vous pouvez aussi vous adresser à votre conseiller financier habituel qui pourra réaliser pour vous les achats. Mais comme les banques, les sociétés de gestion en ligne comme EUODIA peuvent vous proposer directement des investissements en SCPI. L’avantage est de bénéficier des conseils d’experts pour vous aider sur le site. Il est ainsi possible d’investir dans des « Packs » comprenant un panel de SCPI spécialisées par exemple dans le secteur de la santé, les investissements socialement responsables (ISR), ou des commerces situés en France. Certaines proposent même une application qui permet de gérer son patrimoine en temps réel depuis son téléphone.
