CONSEIL D'EXPERT // Ça y est, vous avez trouvé l'appartement de vos rêves. Du moins à première vue… Pour confirmer la première impression et vous lancer en toute confiance dans le processus d'achat, il va falloir passer par la case « contre-visite ». Une étape cruciale pour laquelle il vaut mieux être bien accompagné… Saskia Fiszel, cofondatrice de la start-up Virgil, vous aide à trouver le +1 qu'il vous faut.
Par Saskia Fiszel (Cofondatrice de Virgil)
Cet appartement est-il vraiment la perle rare ? Dépasser la première impression pour valider votre choix de manière rationnelle, c'est tout l'objet de la contre-visite. Mais avouez-le, vous n'y connaissez rien et les fissures au plafond vous parlent encore moins que le cours des cryptos. Malheureusement, vous n'aurez que peu de temps lors de la contre-visite pour vous forger un avis.
Un seul mot d'ordre : trouver l'expert qu'il vous faut et qui saura se mettre en mode escape game pour examiner l'ensemble des indices présents dans l'appartement. Ceci étant dit, le profil de votre +1 dépendra aussi de votre projet.
Vous aimeriez abattre un mur porteur ou créer une extension ? Si votre projet touche à l'intégrité du bâtiment, vous serez bien aidé d'être accompagné par un architecte DPLG (« Diplômé Par Le Gouvernement »). Inscrit à l'Ordre des architectes, il exerce une profession réglementée et interviendra pour vérifier la faisabilité juridique et technique de votre projet. Un architecte DPLG pourra aussi, si vous le lui demandez, sélectionner les artisans et assurer la maîtrise d'oeuvre.
Vous aimeriez plutôt optimiser l'espace ? Modifier la disposition des pièces ? Apporter plus de lumière ou un coup de frais aux murs et aux sols ? Tournez-vous vers un architecte d'intérieur. Il interviendra sur la conception et l'aménagement des espaces dans l'optique de les rendre fonctionnels, confortables et esthétiques.
Lire aussi : Immobilier : des métiers en vogue pour se reconvertir
Côté budget, les interventions de ces deux professionnels varient en général entre 100 à 1 000 euros – fourchette comprenant le déplacement et le diagnostic.
Vous avez prévu un budget travaux mais vous êtes angoissé à l'idée de découvrir d'éventuels défauts qui vous coûteront beaucoup plus cher que ce que vous avez budgété ? Vous avez alors besoin d'un regard avisé sur l'état des installations électriques, de la plomberie, du chauffage et des compteurs. Sans expert à vos côtés, vous vous exposez à des travaux onéreux mais aussi au risque d'acheter votre appartement à un prix trop élevé. Faites appel à un artisan spécialisé dans les travaux que vous prévoyez : il sera en mesure de détecter les défauts et de vous fournir un devis qui vous permettra éventuellement de négocier.
Si vous envisagez une rénovation totale, vous aurez besoin d'un professionnel capable de vous donner une vue d'ensemble de votre projet et de son coût. Contactez dans ce cas une entreprise générale ou un maître d'oeuvre, dont la mission est de suivre les travaux et de coordonner les différents artisans.
Lire aussi : Travaux dans votre bien immobilier : comment résoudre le casse-tête du financement ?
Quel que soit le professionnel sélectionné, comptez entre 400 et 1.500 euros pour le déplacement et le diagnostic – le coût de l'intervention étant variable.
Décidément, cet appartement est trop beau pour être vrai, à tel point que vous pourriez vous y installer sur le champ, sans faire de travaux. Dans ce cas, n'hésitez pas à vous entourer d'un proche qui saura faire preuve de sens critique et prêter attention aux détails de l'appartement (et des parties communes) qui vous auraient peut-être échappé. Si vous avez un ami qui travaille dans le secteur de l'immobilier ou de la rénovation, c'est encore mieux !
Parmi les éléments à passer au crible, il vous faudra par exemple vérifier l'état de l'appartement (sols, murs, plafonds), des installations électriques et des équipements de la cuisine et de la salle de bain. Ne vous contentez pas d'un contrôle visuel mais prenez le temps de tourner les robinets et d'ouvrir les placards pour vérifier que tout fonctionne. Intéressez-vous à l'isolation, aussi bien pour le chauffage que pour les nuisances sonores.
N'oubliez pas : l'enjeu d'une contre-visite est primordial puisqu'il s'agit de valider (ou pas) votre décision d'achat et d'anticiper le coût des travaux. Privilégiez un oeil expert et une analyse objective. Appeler en renfort un proche, dont ce n'est pas le métier, peut paraître plus simple (et moins cher) mais c'est souvent une mauvaise idée si vous prévoyez des travaux. Tout comme vous, ils n'auront pas l'expertise nécessaire pour dresser un tableau honnête de la situation et vous éviter une grosse déception le jour où, enfin, vous aurez récupéré les clés.
Pour les lecteurs des Echos START, notre partenaire Virgil , une start-up de l'immobilier qui aide les primo-accédants à acquérir un bien dans les grandes villes en investissant à leurs côtés, donne régulièrement des conseils pratiques pour réussir votre achat.
– Trois conseils pour acheter un appartement entre amis (sans clash)
– Trois conseils pour négocier le prix d'un appartement
– 4 conseils en or pour estimer le juste prix d'un appartement
– Obtenir un prêt immobilier : les revenus qui comptent (ou pas) aux yeux de votre banquier
Cette tribune a été rédigée par un contributeur extérieur à la rédaction. Les Echos START ne le rémunère pas, et ce dernier n'a pas non plus payé pour publier ce texte. Le choix de le publier s'est donc fait uniquement sur des critères éditoriaux.
Saskia Fiszel
Pratique
Services
Le Groupe
Tous droits réservés – Les Echos Start 2023
