Quelles sont les étapes nécessaires à la viabilisation d’un terrain constructible ? Quel est le coût d’une telle opération ? Comment faut-il effectuer le calcul d’une viabilisation ? Pour avoir les réponses à toutes ces questions, lisez ce qui suit.
Avant d’entamer la construction d’un logement, le propriétaire du terrain, sur lequel l’habitation se situera, doit procéder à sa viabilisation. Cette opération consiste à procéder au raccordement à l’ensemble des services nécessaires pour la vie courante, à savoir :
Entre les frais de raccordement et les éventuelles taxes, viabiliser un terrain peut coûter entre 5 000 € et 15 000 €.
Le tarif d’une viabilisation de terrain peut énormément varier en fonction des situations. Les critères à prendre en compte sont les suivants :
De manière générale, le coût d’une viabilisation est considéré comme une dépense annexe. Il peut pourtant dépasser les 10 000 €. C’est donc un élément important, qu’il faut prendre en considération en amont de l’achat de votre terrain et du début de votre projet.
Pour vous donner un ordre d’idée du budget moyen pour la viabilisation d’un terrain, voici quelques chiffres.
Pour un terrain situé dans un quartier pavillonnaire bien desservi, il faudra débourser environ 5 000 €. Pour un projet situé sur un terrain sans voisinage direct, avec une configuration plus difficile, la viabilisation peut rapidement atteindre les 10 000 €, voire plus.
Si vous souhaitez calculer le coût de viabilisation de votre terrain, voici le prix moyen pour chaque raccordement :
À ce tarif de base, il faut ajouter plusieurs dépenses en fonction de la distance entre le terrain et les réseaux publics. Pour le raccordement :
C’est le propriétaire du terrain, particulier ou promoteur immobilier, qui doit effectuer et payer les démarches de viabilisation. C’est également le propriétaire du terrain qui est responsable des travaux effectués.
Vous envisagez d’acheter un terrain constructible, mais vous hésitez entre un terrain viabilisé et non viabilisé ? Voici ce qu’il faut absolument savoir avant de vous engager.
Un terrain non viabilisé, mais raccordable, est beaucoup moins cher qu’un terrain viabilisé. La différence peut aller jusqu’à 50 %, mais vous devrez ensuite payer pour viabiliser le terrain. Pour être certain de faire une bonne affaire, vous devez donc faire des devis auprès de professionnels et prendre en compte les taxes locales et les difficultés éventuelles.
Dans tous les cas, vous devez vous assurer que le terrain est bien raccordable.
Consultation du CPU, obtention du permis de construire auprès de votre mairie, différents raccordements, on vous présente toutes les étapes pour réussir la viabilisation de votre parcelle.
La première chose à faire, c’est de vous assurer que le terrain qui accueillera votre maison est bien constructible. Pour cela, rendez-vous dans votre mairie pour consulter le plan local d’urbanisme (PLU). Ensuite, sollicitez un certificat d’urbanisme pré-opérationnel avec les différents travaux de raccordement à effectuer.
Après l’achat du terrain, vous devez vous rendre à nouveau à la mairie pour obtenir un permis de construire. Cette opération est obligatoire pour toute construction de plus de 20 m².
Une fois que ce document est entre vos mains, vous n’avez plus qu’à faire effectuer les travaux de viabilisation. Si vous demandez l’aide d’un technicien, n’hésitez pas à solliciter plusieurs devis chez différents artisans.
Les travaux à effectuer sont les suivants :
SeLoger c’est aussi
Découvrez nos applications
