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Devenir propriétaire est un beau et grand projet de vie. Pour vous lancer avec succès dans cette aventure cette année, prenez le temps de découvrir toutes les options qui s’offrent à vous à chaque étape de votre projet immobilier. C’est le meilleur moyen de réussir votre acquisition immobilière.
Vous souhaitez acheter un logement en 2020 ? Vous réfléchissez au montant total de l’opération, au type de bien, à sa localisation… Voici nos conseils pour bien préparer votre projet immobilier.
Concentrez-vous bien sur les points plus importants de votre recherche immobilière : le nombre de pièces, le type de bien neuf ou ancien, maison ou appartement, en ville ou ailleurs. Chacun peut être une source d’économie substantielle. Vous pouvez gagner et perdre sur tous les tableaux : prix, financement, frais annexes, travaux. Un achat immobilier se concrétise progressivement. Il faut du temps, et mieux vaut être prêt au moment de prendre votre décision.
Acheter, et devenir propriétaire, est une belle résolution. Vos moyens vous le permettent, mais êtes-vous sûr de pouvoir tenir la distance ? Votre achat immobilier va vous endetter pour 15, 20 ou 25 ans.
De nombreux événements peuvent se produire sur une si longue période. Il est donc essentiel de se poser les bonnes questions avant de se lancer :
Pour bien acheter, faites-vous une idée précise du marché. Pour cela, vous pouvez consulter les études publiées par les fédérations spécialisées, les réseaux d’agences, les notaires… Toutefois, rien ne vaut une enquête de terrain. C’est pourquoi, il est bon de vous faire conseiller par des professionnels qui vous fourniront des informations sur les prix, les biens à la vente dans la ville ou le quartier dans lequel vous souhaitez vous installer. Enregistrer votre recherche dans une agence de quartier ou créer des alertes sur des portails d’annonces vous permettra d’être le plus réactif possible.
En matière de recherche immobilière, dressez tout d’abord une liste de vos impératifs : confort, quartier, transports… Faites en sorte de bien exprimer votre souhait, afin d’éviter les pertes de temps. Visitez le plus possible de logements correspondant à vos critères. Il vous faudra donc y consacrer du temps. Mais ce n’est pas du temps perdu puisque chaque visite vous permettra d’affiner vos critères : un étage élevé, une terrasse, un jardin, des wc séparés… et de revenir sur certains en cas de coup de cœur.
Ayez l’œil. Arrivez un peu en avance au rendez-vous et imprégnez-vous du quartier. Évaluez ses commodités par rapport aux transports.
Autant d’éléments que vous pouvez vérifier en discutant avec les commerçants du quartier, un voisin…
Dans l’appartement ou la maison, ne vous fiez pas aux apparences, inspectez tout du sol au plafond, y compris les dépendances (parking, cave…).
Enfin, n’hésitez pas à faire un tour dans les parties communes, à bien vérifier les procès verbaux des dernières assemblées générales pour vous assurer que la copropriété est bien tenue et que des frais supplémentaires ne seront pas à prévoir.
En règle générale, un bien ancien avec travaux est moins cher qu’un bien rénové ou neuf. Vous pourrez donc peut-être réaliser une bonne affaire. À condition de vérifier que les travaux à réaliser ne vous entraînent pas dans un gouffre financier. Mieux vaut venir accompagné d’un spécialiste du bâtiment ou d’un architecte pour chiffrer les travaux.
Certains sont de l’ordre de l’esthétique quand d’autres sont des mises aux normes et peuvent entraîner des coûts très élevés. Un élément qui peut peut être vous permettre de négocier le prix.
Si le bien que vous venez de visiter vous plaît, faites une offre d’achat immobilier. Si le propriétaire l’accepte, il sera engagé à vous le vendre. Faites une offre qui soit cohérente avec le marché du secteur. À défaut, vous risquez de voir le propriétaire se braquer et refuser de vous vendre sa maison ou son appartement. Nous mettons d’ailleurs à votre disposition gratuitement des modèles de lettres d’offre d’achat immobilier. Le compromis de vente ou la promesse qui suivront vous engageront à acheter le bien (hors conditions suspensives comme l’obtention du crédit). Notez que vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours qui débute le lendemain de la remise du compromis par la poste.
Maître Stéphane Adler répond à cette question en vidéo dans l’émission Les Clés de l’Immo sur Figaro immo, présentée par Olivier Marin.
Rares sont les acquéreurs qui peuvent acheter sans crédit immobilier. Vous n’aurez sans doute pas le choix et devrez passer du temps à rechercher des solutions de financement adaptées à votre profil et à votre budget.
Sandrine Allonier, porte parole du courtier Vousfinancer.com explique l’émission les Clés de l’Immo sur Figaro Immo l’intérêt de passer par un courtier immobilier.
En l’absence de notaire de famille, on se laisse généralement guider par le notaire du vendeur. Mais sachez que vous pouvez parfaitement demander à un autre notaire de se charger de l’achat immobilier. Dans ce cas, deux notaires seront en présence. L’un qui se chargera des intérêts du vendeur, l’autre qui s’occupera des vôtres. Quel que soit le cas de figure, sachez que cela ne vous coûtera pas plus cher, les deux notaires se partageant les honoraires.
L’immobilier a beau être un domaine complexe, si vous savez vous entourer de professionnels confirmés, vous devriez parfaitement mener à bien votre projet cette année.
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